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标杆房企:17家房企销售目标增幅超过50%

楼主:温州嘉博影城公众号 时间:2019-06-04 00:50:55

盘古园府

经历了2017房地产“大年”之后,多数房地产企业仍然大幅提高了2018年的销售目标,这将意味着2018年房地产企业之间的竞争依然激烈。

十强门槛提升至2000亿元

根据企业公告及公开信息整理发现,约有48家房企对外直接或间接公布了2018年的企业销售目标。

值得注意的是,从2017年房企销售金额排名来看,行业十强门槛锁定在1500亿元左右。去年销售金额排名第十位的企业是华润置地,其全年销售金额为1521.59亿元。从今年的房企销售目标来看,行业销售金额前十强的门槛至少将提升至2000亿元,提升幅度为31.44%。

也许细心的人会看到,在上面这张表中只有前八位的销售目标超过2000亿元。为什么说前十门槛已经提升至2000亿元?因为今年的两家绝对的龙头企业碧桂园和万科没有公布销售目标。

在近期的万科业绩会上,董事会主席郁亮已不愿再谈万科的销售目标和排名,郁亮表示:“只有你们不断在提示我们是第一还是第二,第一第二早就不在我们心中了,量价都是旧思维的产物,还用量和价解释伟大新时代是错误的。”而事实上,稳居房企销售排行榜前列位置多年的万科,自2009年开始就已经不再对外公布销售目标。

此外,2017年的销售“一哥”碧桂园今年也对外宣称不再公布销售目标。碧桂园总裁及执行董事莫斌在2017年业绩发布会上表示,碧桂园还将在多元化布局的基础上实现高质量增长,公司将根据市场情况推出货量,尽力做到更好,继续实现增长。“不设定销售目标不代表没有要求,内部的计划是有分解的。”莫斌称未来碧桂园会提出一些具体目标,做一个成一个。预计2018年市场依旧保持稳定,碧桂园业绩与2017年相比仍会有所提升。

17家房企销售目标增幅超过50%

与碧桂园和万科的低调沉默相比,一些中型房企今年仍然提出了较为激进的销售目标。

据中房网不完全统计,今年17家房企制定的年度销售目标相比2017全年销售金额,增幅在50%以上。

其中,融信中国2018年销售目标锁定在1200亿元,与2017年销售金额相比,提升幅度在138.88%。据了解,2015年和2016年,融信中国(不含合营及联营公司)分别实现销售额119亿和246亿元,2017年更是提前两月实现年初制定的全年目标325亿,最终达到502.35亿元(不含合营及联营公司)。2016和2017年,该公司销售金额一直保持100%以上的增速。如果2018年顺利实现目标,公司从百亿到扩张为千亿房企的时间仅用了三年。

同样调高销售目标的还有泰禾集团,据中房网粗略统计,泰禾今年目标增幅为98.61%。其董事长黄其森在2017年12月22日向媒体透露,2018年泰禾集团销售目标是2000亿元。随后其股价在9个交易日内上涨82%,直接引爆了地产股一轮上涨行情。虽然引来了深交所的关注函,泰禾集团也进行了紧急澄清。但不难看出泰禾对于2018年的信心和底气。如果按照这个目标,泰禾今年将极有可能挺进房企销售十强。

要规模OR保利润

一直以来,冲规模还是保利润,都是房地产企业不得不面对的难题。但作为房地产行业,业内一直有句名言:“有规模才有江湖地位,有江湖地位才有话语权”。

就在近期,由中国房地产业协会、中国房地产测评中心最新发布的《2018中国房地产开发企业500强测评研究报告》指出,房企各梯队市场份额近年均基本呈现上升趋势,且呈现销售持续向龙头企业集中的态势,房地产行业集中程度正加速攀升。

测评报告显示,2017年前四大房地产开发企业销售金额占比从2012年的6.61%上升至2017年的14.56%。以销售金额计算的10强、20强、50强、100强房地产企业市场份额分别为24.05%、32.21%、45.29%和55.24%,分别较上年增长5.34、7.38、12.20和15.49个百分点。

同样,在3月21日举行的“中国房地产500强测评成果发布会”现场接受中房网记者采访的多数房企人士都认为,房企对于规模的追求仍然是目前市场的主流。

接受采访的业内人士认为,如果从目前的货币政策来看,未来涉及的按揭贷款和开发贷款方面都会有所控制。在地产金融关联度越来越高的今天,房企不能缺少银行的支持。因此,房企想要获得金融支持就必须做大,如果做不到行业50强,三年之后很有可能得不到银行的支持,所以企业必须要加速奔跑。由此可见,规模之争在未来一段时间内仍将存在。

但同样值得注意的是,一些发展到一定规模的房企已经将目标从规模转向利润。例如:恒大今年的销售目标制定的较为稳健,如果按照5500亿元的销售目标测算,提升幅度仅为9.78%。另外两家龙头房企,万科和碧桂园根本没有设定销售目标。像恒大和万科在2017年报中强调对利润的追求。此外,融创和恒大还特别强调了对资金风险的管控。碧桂园也表示在实现资金安全的前提下,将效益最大化。

由此可见,从规模到盈利,都是任何企业成长的一个必然选择。

来源:中房网

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