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30城楼市迎来巨变,炒房客和黑中介要哭了!

楼主:广西艺术学院设计学院 时间:2019-08-06 13:02:23

万科金域华府

就在刚需族期待着可望不可即的房价,能够放缓上涨的步伐。

却没成想,一场如火如荼的抢人大战,让楼市再度躁动起来。

千年古都西安一房难求;

深圳千万富豪淋雨排队买房;

.........

一时间舆论都懵了,难道调控就如同儿戏?楼市乱象就没人管管吗?

国家重拳出击

意料之外又似乎意料之中,国家再次重拳出击,这次的对象是房地产市场。

过去大半年以来,我国不少城市的房价在疯狂上涨。西安、成都、长沙、武汉、南京以及三亚等城市房价几乎全部翻番。

针对近期房地产市场乱象,为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为,住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委,近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》。

通知决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

本次专项行动重点打击四个方面:

投机炒房

打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙;

房地产“黑中介”

打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”;

违法违规房地产开发企业

打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业;

虚假房地产广告

打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

通知要求个地方政府要坚持整顿规范和制度建设并重、专项整治和日常监督并重、加强管理和改善服务并重、投诉受理和主动监管并重,建立房地产市场监管长效机制,切实维护人民群众合法权益,不断提高人民群众满意度。

要广泛发动群众监督,畅通群众举报投诉渠道,对群众反映强烈、问题突出的典型案例要挂牌督办,及时公布查处结果,回应社会关切,着力构建房地产市场共治共管的局面。

要加强政策解读,正面引导舆论,定期集中曝光违法违规典型案例,形成震慑,为房地产市场营造良好舆论环境。

要强化督查问责机制,对专项行动实施过程中发现的违法违规行为,依法从严惩处。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员,坚决问责。

房产市场或许迎来“空置税”

说到房产市场整治调控,税收一直是房地产市场调控的“利器”之一,比房产税更狠的空置税可能真的要来。

香港的“空置税”

香港的房价可以说是“高处不胜寒”,今年第一季度香港以同比14.9%的涨幅,位居全球城市榜首。

就连香港的办公楼,也傲娇地夺下“全球最贵”的宝座。香港房子太火爆,老百姓买不起,政府总得想办法。

香港政府也终于在昨天出杀手锏了:

吹风仅3个月的香港空置税,于昨天(28日)正式落地。

这也将成为中国首例开增房屋空置税的城市!

香港空置税征收的对象是空置一年及以上的一手房,税率征收时会对这套房屋的租金做一个评估,估算出可以得到的年租金,而空置税则为评估出的年租金的200%。

两倍,这个力度可真的是不小。

虽然此次香港版的空置税只面向一手住房,针对的是开发商的捂盘惜售。(在加拿大等地流行的广义空置税不分一手房二手房,只要存在空置,一体征收。)

但是,房价冠绝全球的香港这种空置税仍有宣示意义。

这意味着,特区政府认为香港这座全中国,甚至是全球房价最高的城市,房价不能再肆无忌惮的上涨了,必须采取雷霆措施压制房价!

“空置税”会来内地吗?

值得注意的是,香港的空置率其实并不高,当地私人住宅的空置率已由2012年年底的4.3%下跌至2017年年底的3.7%。

也就是说,房屋空置并不是香港房价上涨的主要原因,可是香港还是决定开征房屋空置税!

那么,空置率不高的香港都开征空置税了,空置率很高的中国内地会跟进吗?

中国内地的房屋空置率很高吗?

毫无疑问!

有多高?没有人能说出确切的数字,也没有确切的数字。

原中财办副主任杨伟民最近在“2018陆家嘴论坛”演讲中谈到中国住房空置率问题时,他是这么说的:“之前,曾经请有关单位通过对用电量对全国住宅的空置情况摸底调查,显示我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高。比日本这种高度老龄化、少子化、城市化的国家还要高,日本是13%。”

他没有给出确切的数据,但按照他的说法,中国目前的空置率显然是要高于13%的。

香港此次的空置税迈入一大步,可以说既是为后续扩大征收范围先试个水,同时也会成为大陆开征空置税的试验田。

香港与大陆的房价,同处于历史高位,泡沫一戳击破。

住房空置率虽然现在很难数字化,但未来随着不动产统一登记、全国住房信息联网以及租房管理制度的完善,相关障碍都可以一一破解。

但真正核心的问题在于,不希望征收空置税的力量太强。

因为征收空置税房价就有可能下跌,而银行、开发商、炒房者、普通的房产持有者都不希望看到这种局面。

平时你知我知,但是只要不说破,对于市场情绪没有任何影响。

一旦真的将住房空置纳入监管,甚至征税进行约束,这比房地产税,更容易引发市场的震荡。

房价疯涨的背后

对于房价疯涨,各地是说辞很多,需求外溢,刚需拉动,回乡置业,人才回流。总之,购房的大军里都是真正需要房的人,炒房客是没有的。

事实上是这样么?其实不然。所谓需求外溢,更多的是资金外溢。过去一年,北上广深等一线城市受最严调控影响,房价几乎停滞,交易量连续萎缩,投资空间被挤压一空,与此同时,各地开始不断出台绕开限购的人才引进新政来刺激楼市。

在地方政府“隐晦”地促动下,原本汇集在一线城市的资金与所谓的需求加速向二三线城市转移,大量外来资金的“入侵”以及涌入的购房者推高了房价。

受此影响,一些原本在外地就业的人开始将目光向家乡转移。事实上很多人早已离开家乡很久,实际上的生活半径已不在家乡,但受房价影响,更多回乡置业只是担心错过一拨涨幅而选择投资性购房。因此,很多人的目的是涨了再卖出去。

与此同时,本地人眼瞅着房价上涨不可能视若无睹。各种资金的交织成就了一场全民炒房的狂欢与盛宴之中。不是说近段时间所有的购房者都是奔着炒房去的,至少有相当一部分的需求并不是刚需,而是抱着捞一笔的心态来的。

必须承认,目前的房地产已再次脱离中央对楼市的定位。因此,住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委联合印发的《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》很明确,就是针对近期房地产市场乱象,和严厉打击侵害群众利益的违法违规行为而出台的。

根据七部委公布的30个城市名单不难发现,这些城市正是过去一年房价上涨最快,炒房客最为频繁的城市,包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

可想而知,这次七部委出台的整治文件措辞极为严厉,几个关键词让人看了都冒冷汗,如部打击侵害群众利益以及违法违规行为,治理房地产市场乱象专项行动等,这些措辞明天与以往的调控政策不同,也就是说,高层已经达成共识,将投机炒房者定性为侵害了群众利益,甚至涉及到违法犯罪。

对于哪些目的为了求财的炒房客看到通知后,几乎都惊了!只是为了挣点钱而已,没想到国家层面已不在把词行为当做投机,而是违法犯罪。

不少之前都已得到消息的投资客来说:这样就不好玩了还炒什么炒,搞不好要坐牢的。不少来长沙准备炒房的投资客带着钱连夜都溜了。

值得一提的是,突然出台联合整治措施,或许还有另一个因素。近期,有关出口受阻与内需或被开启的新闻此起彼伏,楼市传播着房价可能再次暴涨的消息,这一消息的预期加大,可能对未来房价产生极为可怕的后果。也就说,由于民众对未来房价预期的看涨,更多资金可能因此再次涌入楼市,进而掀起又一轮的房价暴涨。

因此,此刻七部委联手整治炒房行为,将为异常的楼市降温,对不少试图推高房价狂捞一笔的不法投机者予警告!

人为扭曲市场价格继续、一二手房价倒挂继续、人们买房热情继续、楼盘开盘秒光继续,当源源不断的新房被波涛汹涌的买家抢购完,新房消耗殆尽时,会给人造成房源不足、供应紧张的心理预期。

房源没有了,供应没有了。其后果是什么呢?房价要涨啊!赶紧抢房啊!

如此这般,本轮调控也就弄巧成拙了——本来预期是神调控,谁承想竟演变成了神马调控!

  房地产产业是一个国家最容易向民众征收的变相税种,也是目前锁死超发货币的最佳方式,更不要说在中美贸易对抗过程中,主动刺穿房地产泡沫,几乎就是要重走90年代日本崩盘的老路。

    因此,中央的房地产思路,大方向是稳定房价,防止泡沫过快增长,而不是刺破泡沫。毕竟,以后还要收房产税呢。

    所以,越是一二线经济强市,越是经济中心,越是大开发商搞的优质社区,房价就越安全,就像股市一样,在经济危机面前,越是大盘股的表现越好,而且也只有大盘股能变现。小城市就像小盘股一样,稍微多抛一些,就能给砸跌停了。

    但是,针对于这些吸纳资金能力强的一二线城市,为了避免泡沫化,中央一方面会通过行政手段对地方政府进行压制,逼着地方政府通过各类行政手段锁死房价。另一方面则是通过间接打破刚兑,从市场上打破老百姓认为买房必涨的幻想。

    就像这两年北京周边房价的暴跌,最终遏制了北京的房价一样,未来全国某些房价增长速度过快的三四线城市中,恐怕有几个将在今年年底被“定向引爆”,在极端的时间之内把房价打回原形。

    在今年的主动去杠杆之下,信用债频频违约,社会融资数据腰斩。针对于一二线城市的中心区的房价,中央和地方都是会护盘的,毕竟还要防止系统性的风险。但是,对于部分举债过多三四线城市地方政府来说,本轮货币化棚改的终止,可能就是压垮骆驼的最后一根稻草。

    就像操刀这一轮改革的那位权威人士说的,只有危机到了最严重的的时刻,才能够倒逼改革。

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