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成都二手房价格之青羊篇:扶我,我想继续傲娇下去!

楼主:朗迪钙 时间:2019-07-18 14:27:41

远创国际

来源:房君来了

之前写了成华区二手房的走势之后,后台收到一抹多留言,要房君继续分析其他区域,所以房君继续为你们吐血整理了大量数据,今天是青羊区,快拿去~

青羊区是成都传统的核心区域、响当当的主城区,区内教育、交通、医疗资源特别丰富,特别是名牌小学呈现遍地开花之态势,是

当年房君的一个朋友为了让自己的孩子能够就读青羊区的东城根小学,眼睛眯都不眯一哈就买入了学校对面一套老破小,壕的让房君侧目。由此可见,众多名校云集的青羊区,就连很多老破小都是抢手的。那么,青羊区整体的二手房价是什么走势呢?

一年时间走出一条平滑抛物线

从图中可以看出,从去年11月到今年10月这一年的时间里,青羊区的二手房价呈现较平滑的抛物线趋势,从去年11月的16300/㎡开始稳步上升,到今年的5月到达高点19000/㎡

青羊区各板块二手房均价对比

                                                         (数据来自链家)

从各个板块的数据来看,也是齐齐下跌的,只是下跌的幅度不同而已,比如金沙板块只有8%的微量下跌,而八宝街和外光华板块的下跌幅度达到了16%。整体来看,没有出现特别巨量的断崖式下跌现象。那么具体到各个楼盘呢?

               青羊区部分楼盘二手房成交均价对比

                                                                (数据来自链家)

由表中可以看出,大部分数据是正常的,但也出现了下跌45%、上涨77%这样的异常数据,于是咱抽丝剥茧来分析一下。

                蓝光COCO蜜城6月-10月二手房价走势

从这张折线图可以看出,蓝光COCO蜜城的二手房确实跌得凶,6月份还是25000元左右/㎡,到9/10月份已经跌到了18000元左右/㎡,确实让人大跌眼镜。房君询问了知情的中介,中介说这个小区二手房价的下跌可能受到了户型、装修情况、朝向等因素的影响,但“很多小区二手房价都在下跌,只不过这个小区数据刚好比较扯眼球”。

是什么让青羊区的二手房走势起起落落?

要分析青羊区二手房价的走势,要放到大成都这个范围来看,众所周知,青羊区今年至今为止只出了华润金悦湾和绿地新里程两个新盘,而其他区域则有大批量优质房源入市,据统计,从9月1日到10月30日,全成都共有62421套新房房源上市。拥有11区资格且还有房票的人选择面更多了,对大成都的二手房价都造成了影响,青羊区也不例外。

再者,现在的新房大量采用黑科技,在技术创新方面日新月异,二手房与之相比明显处于劣势,特别是某些区域配套处于弱势的二手房,和新房相比更加没有竞争力。再加上过高的价格,购房者自然会选择用脚投票。

对于青羊区来说,对二手房价的另一大影响是学区房。诚然,青羊区的教育资源放在整个成都都是很能打的,但不可否认的是其他区域特别是高新区的教育资源的进步。高新区区域内已然有锦晖、高新实验小学、泡天、蒙小等等一大批师资、成绩都很强的小学在区域内崛起,这些小学随便放哪个区,都是响当当的角色。而且现在的私立学校越来越多,对公立教育资源也是不小的冲击。两相对比,既然可以住新房子读名校,谁还来买老房子读名校呢?

放低身段的新房,越来越少的房票,越来越多的名校,三重夹击,让青羊区的二手房开始进入了“想静静”的阶段,但是人家的区位优势在那里摆着,再降又能降到哪儿去呢?对于区域“刚需”来说,现在也不失为一个上车的机会。

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